1.早餐店，投资小操作简单，小到一千两千元都可以做，而且早餐是小区居民早上起床要吃的每天第一餐，由于上班的节奏快，在小区开早餐店需求量非常不错，是最适合小区需求的生意。
2.面包店，面包既可当早餐又可当午餐、晚餐，还可当零食吃，而且面包店卖的不仅是面包，还有很多糕点，比如蛋糕，就是很多人喜欢吃并且在节日或生日必买的糕点，利润非常不错。
3.甜品，种类繁多，常见卖得比较好的甜品有，牛奶炖蛋、双皮奶、芒果西米露、杨枝甘露、绿豆、红豆粥，番薯，白果腐竹，鸡蛋莲子，芝麻糊，核桃糊……等。
4.小超市，一般卖生活用品或食品，比如卖花生油、生抽王、味精、鸡精粉、食盐、大米、卫生纸、卫生带……等等，是贴近小区生活需求而开的日用品小型便利型超市
一、便利店
为了满足人们日常生活的需要，很多小区都有便利店，这种便利店比起大型的超市，货品不肯定没有那么多，种类却比较齐全，大多数为生活中常见的必需品，比如油盐酱醋、烟酒零食、沐浴洗护等产品，一般来说开个便利店主要的投资在于前期物料采购、店面租金、装修等方面，大概投资费用在10-15万元左右。
二、早餐店
早餐店一般也是为了方便小区的居民和上班族而开的，一般小区楼下的商铺的面积都不是很大，开个早餐店找个10-20平左右的店铺还是比较容易的。并且对于许多上班族来说，买早餐通常为了节约时间而打包，所以开个早餐店在租金和装修这块的投资也不是很大，店面干净整洁即可。
三、水果店
水果店也是比较适合开在小区楼下的商铺之一，小区一般人流比较集中，而且有比较稳定的客流，开水果店只要口碑做起来了，相信到店选购的顾客不在少数，另外对于某些商家可以进入的小区，水果店还可以提供送货上门等服务，佳节送礼、住院探病都可以在家门口附近的水果店选购，这也为居民提供了一种便利。
扩展资料：
城市住宅小区（neighbourhood）、居民小区一般简称做小区，是指以住宅为主并配套有相应公用设施及非住宅房屋的居住区、花园住宅、住宅组团。小区的特点：住宅形式的多样性；规划的统一性；小区功能的多样性；房屋产权的多元性；小区的现代社会性。
1.宠物代管。现在高端社区对饲养宠物管理严格，而许多人又非常喜欢小动物，可以针对这种矛盾现象，可以在小区开一家宠物综合管理中心，提供宠物寄养，清洁等服务。
2.家政服务。如今家政服务业发展迅猛，好多家庭不是只在春节找家政了，有的家庭特别是年轻人，可能在家招待一次客人，就在网上找家政来收拾残羹剩饭，锅碗瓢盆。同时，也可以把服务范围扩大，增加日常维修等服务。
1.小吃点和小摊位：如果社区中有很多年轻人，尤其是儿童和上班族，那么他们实际上有很多早餐和特殊小吃的需求。路边也会经常有很多小吃摊，很多人会买。
2.母婴用品店：如果社区中有很多家庭居民和许多孩子，那么开一家母婴用品店也是一个不错的选择。这里的母婴用品商店需要区别于传统的母婴用品商店，产品选择不能只是尿布和奶粉。
3.新鲜的水果和蔬菜商店：在社区中建立一个小的水果和蔬菜商店也是一个很好的方向。然而，由于水果和蔬菜容易磨损并且竞争压力高，因此对新鲜食品商店的操作要求较高。
4.餐馆：餐馆的产品是固定的。刚开始时，顾客会因为新奇而来餐馆，但经过一段时间后，大部分顾客会流失，除非餐馆的食物非常美味。